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房地产开发资质标准
作者:管理员    发布于:2016-03-16 04:47:00    文字:【】【】【

房地产开发资质标准
 
房地产开发资质等级标准    依据中华人民共和国建设部部长令第77号《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。     各资质等级企业的条件如下: 
 

(一)一级资质: 
 
1.注册资本不低于5000万元;
   2.从事房地产开发经营5年以上; 
  3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
  4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 
  5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 
  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
  9.未发生过重大工程质量事故。 
 

(二)二级资质: 
   1.注册资本不低于2000万元;
   2.从事房地产开发经营3年以上; 
   3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
   4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
 
  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 
  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
  9.未发生过重大工程质量事故。 
 

 

三级资质: 
  1.注册资本不低于800万元; 
 2.从事房地产开发经营2年以上;   
 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;   
 4.连续2年建筑工程质量合格率达100%; 
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 
  6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 
  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
  8.未发生过重大工程质量事故。 
 

(四)四级资质: 
  1.注册资本不低于100万元;
   2.从事房地产开发经营1年以上; 
 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
 
  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 
  5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;   
 6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
   7.未发生过重大工程质量事故。 
  第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;   (一)营业执照复印件;   (二)企业章程;   (三)验资证明;    (四)企业法定代表人的身份证明; 
 (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; 
 (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。    《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。    自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。    第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。    第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

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